2026 වසරේ පළමු කාර්තුව තුළදී කොළඹ මහල් නිවාස (Condominium) අලෙවි පරිමාව වසරින් වසර 15.2%ක කැපී පෙනෙන පහළ යාමක් වාර්තා කර ඇත. ශ්රී ලංකා මහ බැංකුව විසින් නිකුත් කරන ලද නවතම සමීක්ෂණයට අනුව, මහල් නිවාස මිල ගණන් ඉහළ යාම හමුවේ ගැනුම්කරුවන් පසුබෑමකට ලක්වීම මෙම තත්ත්වයට ප්රධාන හේතුව වී තිබේ.
අලෙවි පරිමාව පහත වැටුණද, කොළඹ දිස්ත්රික්කයේ නව මහල් නිවාසවල මිල දර්ශකය 284.4 දක්වා 18.5%කින් ඉහළ ගොස් ඇත. දේපළ වෙළඳාම් ක්ෂේත්රයේ ඉහළ යන පිරිවැය සහ ඉඩම් මිල 31.9%කින් ඉහළ යාම මෙයට දැඩි ලෙස බලපා ඇත. තනි නිවාස මිල ගණන් 6.4%කින් සහ මහල් නිවාස මිල ගණන් 11.0%කින් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, මෙය කොළඹ දිස්ත්රික්කය දේපළ වෙළඳාම්වල කේන්ද්රස්ථානය ලෙස තවදුරටත් තහවුරු කරයි. සමස්ත අලෙවියෙන් 65%ක්ම කොළඹ දිස්ත්රික්කයෙන් වාර්තා වී තිබේ.
වෙළඳපොළ තුළ ගැනුම්කරුවන්ගේ රුචිකත්වයේ වෙනසක් ද දක්නට ලැබේ. මිලියන 50 සිට 75 දක්වා සහ මිලියන 75ට වැඩි මිල ගණන් සහිත වාරිමාර්ග ඉහළ පෙළේ මහල් නිවාස සඳහා වන ඉල්ලුම තරමක් වැඩි වී ඇති අතර, මිලියන 25-50 අතර මිල පරාසයේ මධ්යම ප්රමාණයේ මහල් නිවාසවල අලෙවිය පහත වැටී ඇත.
සැපයුම් පැත්තෙන් ගත් කල, ඉහළ යන ද්රව්ය සහ ශ්රම පිරිවැය හේතුවෙන් සංවර්ධකයන් ඉතා ප්රවේශම් සහගත පිළිවෙතක් අනුගමනය කරයි. දැනට පවතින ව්යාපෘතිවලින් වැඩි ප්රමාණයක් දැනටමත් අලෙවි වී ඇති අතර, ඉදිවෙමින් පවතින ව්යාපෘතිවලින් 51%ක් වෙන් කර (Reserved) ඇති බැවින් ඉදිරියේදී මහල් නිවාස සැපයුමේ හිඟයක් ඇති විය හැකිය.
මෙම නිවාස මිලදී ගැනීම් බොහෝමයක් සිදුවන්නේ බැංකු ණය මත නොව, පදිංචි ශ්රී ලාංකිකයන් විසින් තම පෞද්ගලික අරමුදල් භාවිතා කරමින්ය. මෙම මිලදී ගැනීම් ප්රධාන වශයෙන්ම ආයෝජන අරමුණු සඳහා නොව, පදිංචිය සඳහාම සිදුවන ඒවා වීම විශේෂත්වයකි. විදේශිකයන් සහ ද්විත්ව පුරවැසියන්ගේ සහභාගීත්වය මෙම කාලසීමාව තුළ ස්ථාවරව පවතී.
